همایون باباخانی

طرح تفصیلی عبارت است از تعیین موقعیت مکانی خیابان ها-پارک ها-اماکن تجاری-اداری -خدماتی ومسکونی و تعیین وضعیت و توزیع و تراکم واحد های مسکونی وبه تبع آن نحوه توزیع عددی جمعیت.
طرح تفصیلی طرحی است که بر اساس معیار ها و ضوابط کلی طرح جامع شهر نحوه استفاده از زمین های شهری در سطح محلات مختلف شهر و موقعیت و مساحت دقیق زمین برای هر یک از آن ها و وضع دقیق و تفصیلی شبکه عبور و مرور و میزان تراکم جمعیت و تراکم ساختمان در واحدهای شهری و اولویت های مربوط به مناطق بهسازی و نوسازی و توسعه و حل مشکلات شهری و موقعیت کلیه عوامل مختلف شهری در آن تعیین می شودو نقشه ها و مشخصات مربوط به مالکیت بر اساس مدارک ثبتی تهیه و تنظیم می گردد.این طرح به این منظور نوشته می شود  تا تکلیف بسیاری از نهاد ها و سازمان های  خدمات دهنده به شهر روشن شود  برای مثال شرکت مخابرات بر اساس این طرح می تواند تعداد مشترکین نهایی در یک منطقه را پیش بینی نماید و بر اساس آن زیر ساخت های خود را از قبیل کابل گذاری و کافو ها و تقسیم ها را انجام دهد تا مجبور نباشد به دلیل افزایش مشترکین مرتبا خیابان ها و پیاده روها را کنده و کابل اضافه یا تعویض کند و یا بر اساس این طرح تراکم جمعیتی و موقعیتیهای مکانی بار تراکیفی منطقه سنجیده می شودو بر اساس آن عرض معابر و خیابان ها طراحی می شود تا در آینده مشکل تراکیف در شهر نباشد.

رئیس کمیسیون تخصصی عمران شورای اسلامی شهر ایوان افزودند: مشکلات طرح تفصیلی باعث کند شدن ساخت و ساز ها و حتی اجرای پروزه های شهری شده است .این مشکلات می تواند میزان تحقق اهداف این طرح را به تاخیر بیندازد .بنابراین این طرح باید با رعایت مسائل فنی مورد بررسی و تجدید نظر قرار گیرد تا مشکلات این شهر به حداقل برسد .برخی از مشکلات این طرح به پروانه های ساختمانی صادر شده قبل از اجرای طرح تفصیلی و ساخت و ساز های غیر مجاز قبل از آن بر می گردد که منجر به ایجاد بافتی تعریف نشده از لحاظ شهری شده است .واز آنجا ئیکه  این بنا ها دارای پروانه و سند ثبتی هستند شهرداری قادر به هیچگونه تغییری راجع به آن ها نمی باشد و بدین صورت صدور پروانه های ساختمانی قبل از طرح تفصیلی در برخی نقاط شهر ایوان برای شورا و شهرداری  مشکل ساز شده اند .

مهندس باباخانی گفتند :از دیگر مشکلات طرح تفصیلی ایوان می توان عدم جانمایی صحیح برخی محله ها در بافت فرسوده اشاره کرد  عدم جانمایی صحیح فضا های آموزشی -فضای سبز-مساجد...از دیگر مشکلات مربوط به این طرح می باشد .